マンションのエアコン交換は、室外機の置き場所と管理規約で決まる
マンション・団地・賃貸のエアコン交換
当社のエアコン工事の73%は集合住宅
マンションのエアコン交換は、室外機の置き場所（床置き・天吊り・2段置き）、配管穴、専用コンセントで工事の内容が決まります。さらに、建物の決まり（管理規約）で手続きが要ることがあります。
- 天吊り・2段置きの室外機も交換（追加工事）
- 写真で室外機と配管・コンセントを確認してからお見積り
- 商品・工事とも無料10年保証
- 集合住宅の施工
- 461件記録のある635件のうち
- 室外機が標準の置き場
- 86%集合住宅297件のうち
- 天吊りの室外機
- 20件集合住宅で記録のある分
室外機の置き場所｜床置き・天吊り・2段置き
マンションの室外機は、バルコニーの床に置くほか、上の階の床裏から吊るす（天吊り）、架台で2段に重ねる置き方があります。床置きは標準工事、天吊り・2段置きなどは追加工事です。
1床置き地面・バルコニーの床に置く。標準工事に含まれます（既設の架台への設置を含む）。
2天吊り埋め込みボルトがあり、既設の架台を使う場合は8,800円。新しい架台は16,500円。
32段置き新しい架台の上下段・下段は22,000円。既設架台の下段は6,600円。
当社の集合住宅の工事で、室外機はどこにあったか
※当社が完工したエアコン工事のうち、見積に「使用形態：集合住宅」と「室外機の場所」を記録した297件を自動で集計しています。「床置き」は見積の「標準」です。
置き場所でかかる追加工事（税込）
| 追加工事 | かかるとき | 金額（税込） |
|---|---|---|
| 室外機 壁面設置 | 2階までの壁面・40kg未満・既設の架台を使う場合（新しい架台は16,500円）。ALC・サイディング・モルタルなどは設置できません | 8,800円 |
| 室外機 天吊り | 埋め込みボルトがある場合・40kg未満・既設の架台を使う場合（新しい架台は16,500円） | 8,800円 |
| 室外機 サービスバルコニー | 足場の無いサービスバルコニーへの設置・40kg未満 | 8,800円 |
| 高所作業 | はしご・足場などを使う高所作業・室外機40kg未満 | 11,000円 |
| 室外機 1段架台 | 新しい架台を使う場合（既設の架台への設置は標準工事に含まれます） | 13,200円 |
| 室外機 2段架台 | 新しい架台の上下段・下段（既設架台の下段は6,600円、再組立は8,800円、かぶせは15,000円） | 22,000円 |
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配管穴（スリーブ）｜標準工事は穴がある場所
室内機と室外機は、壁の配管穴（スリーブ）を通した冷媒の配管でつなぎます。当社の標準工事は、エアコン用の配管穴があり、配管が4m以内の場合です。配管が4mを超える場合・壁の中を通す隠ぺい配管・化粧カバーは、配管の長さと通り道を見てから別途お見積りします。
マンションでは、国土交通省のマンション標準管理規約で天井・床・壁は躯体部分を除く部分が専有部分とされています。コンクリートの壁に穴をあける工事は、管理組合の判断が関わります。
※出典：マンション標準管理規約（国土交通省・令和7年10月17日改正）第7条。実際の決まりはお住まいのマンションの管理規約によります。
専用コンセントと電圧｜100V・200Vの確認
エアコンは専用のコンセント（専用回路）で使います。日立は、運転開始時の電流が大きいエアコンをほかの家電と同じ回路で使うと、過電流でブレーカーが作動したり出火につながるおそれがあるとして、内線規程に基づき専用回路を必須としています。三菱電機も、専用以外のコンセントは発熱・火災の原因になると案内しています。
新しいエアコンの電圧（100V・200V）とコンセントの形が、いまの専用コンセントと合うかを写真で確かめます。おおむね14畳用（4.0kW）以上は200Vの機種が中心です。
| 追加工事 | かかるとき | 金額（税込） |
|---|---|---|
| コンセント交換 | 専用コンセントの形が新しいエアコンと合わない場合 | 4,400円 |
| 電圧切替 | 100V用と200V用の切り替え（ブレーカー側で切り替えられる場合）。100Vから200Vへ電圧を上げる工事は行っていません | 4,400円 |
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※出典：日立「エアコンのコンセントについて知りたいです。」・三菱電機「専用のコンセントが必要ですか」。当社では100Vから200Vへ電圧を上げる工事は行っていません。
管理規約と申請｜工事の前に確かめること
国土交通省のマンション標準管理規約（第17条）では、専有部分の修繕・取り付けなどで共用部分や他の住戸に影響を与えるおそれのあるものは、あらかじめ理事長に申請し、書面などで承認を受けることとされています。コメントでは、その例として主要構造部に直接取り付けるエアコンの設置が挙げられています。
同じ規約の別添2では、バルコニーに物を固定する工事のうちあらかじめ定められた場所への設置（エアコンの室外機）でないものについて、避難の支障・防水層と排水・躯体へのボルトの打ち込みを確認するとしています。
- 1. 管理規約・使用細則を見るエアコン・室外機の置き場所・工事の申請について決まりがあるか
- 2. 管理組合・管理会社に確認申請が要る場合は、承認を受けてから工事日を決めます
- 3. 写真でお見積り室内機・型番ラベル・室外機と置き場所・コンセント・配管が壁に入るところ
- 4. 工事交換は、いまのエアコンのガスを回収して取り外し、新しいエアコンを取り付けます
賃貸マンション・団地の場合
付いているエアコンが貸主の設備か、入居者の持ち物かで、交換を決める人が変わります。まず貸主・管理会社にご確認ください。当社の10年保証は、賃貸・リースでも実際に使っている方が保証に基づいて修理を依頼できます。
※出典：マンション標準管理規約（単棟型）第17条とコメント・別添2「区分所有者が行う工事に対する制限の考え方」（国土交通省）。保証の条件は10年保証のページのとおりです。
マンションのエアコン交換の工事費
標準工事費は新規取付か交換かと冷房能力で決まり、メーカー・シリーズでは変わりません。出張費・配管4mまでの部材・廃材の処分・諸経費まで含んだ金額です。
| 工事 | 冷房能力 | 工事費（税込） |
|---|---|---|
| 新規取付 | 冷房能力4.0kWまで（〜14畳用） | 22,000円 |
| 新規取付 | 冷房能力5.6kW以上（18畳用〜） | 31,900円 |
| 交換（取り外し・処分を含む） | 冷房能力4.0kWまで（〜14畳用） | 29,700円 |
| 交換（取り外し・処分を含む） | 冷房能力5.6kW以上（18畳用〜） | 39,600円〜 |
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※いずれも1台あたり。5.6kW以上の交換は、いまのエアコンの大きさ・置き場所で金額が変わるため「〜」としています。出典：商材別標準交換工事費用
マンションのエアコン施工事例
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交換前
交換後
東京都東久留米市2026年10月
- 交換前
- シャープ AY-F40TD
- 交換後
- ゼネラルAS-CH406T
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交換前
交換後
神奈川県川崎市宮前区2026年10月
- 交換前
- ダイキン F36MTRXS
- 交換後
- 三菱MSZ-GV3626-W
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交換前
交換後
千葉県浦安市2026年10月
- 交換前
- ダイキン F40NTFXP-W
- 交換後
- 三菱MSZ-GV4026S-W
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交換前
交換後
神奈川県平塚市2026年9月
- 交換前
- 東芝 RAS-2814AD
- 交換後
- 日立RAS-VJ2826S(W)
-
交換前
交換後
大阪府大阪市西淀川区2026年9月
- 交換前
- シャープ AY-A28EE8
- 交換後
- 三菱MSZ-GV2826-W
-
交換前
交換後
神奈川県茅ヶ崎市2026年9月
- 交換前
- シャープ AY-B22SD-W
- 交換後
- 三菱MSZ-GV2226-W
マンションのエアコン交換のよくある質問
マンションのエアコン交換で、管理組合への申請は必要ですか？
マンションごとの管理規約で決まります。国土交通省のマンション標準管理規約では、共用部分や他の住戸に影響するおそれのある工事は理事長に申請して書面などで承認を受けることとされ、その例に主要構造部に直接取り付けるエアコンの設置が挙げられています。お住まいの管理規約と使用細則をご確認ください。
ベランダの天井から吊るす室外機（天吊り）も交換できますか？
できます。埋め込みボルトがあり、室外機の重さが40kg未満で既設の架台を使う場合は追加8,800円（新しい架台は16,500円）です。
室外機を2段に重ねて置いている場合はどうなりますか？
2段架台の工事になります。新しい架台の上下段・下段は22,000円、既設架台の下段は6,600円、再組立は8,800円、かぶせは15,000円です（いずれも税込）。
エアコン用の穴（スリーブ）が無い部屋にも付けられますか？
当社の標準工事は、エアコン用の配管穴と専用コンセントがある場所への取り付けです。マンションの壁のコンクリートは、標準管理規約では専有部分に含まれない躯体部分です。穴が無い場合は、写真をお送りいただいたうえでご相談ください。
100Vのコンセントで14畳用以上のエアコンは使えますか？
おおむね14畳用（4.0kW）以上は200Vの機種が中心です。ブレーカー側で切り替えられる場合は電圧切替（4,400円）で対応します。100Vから200Vへ電圧を上げる工事は当社では行っていません。
賃貸マンションでもエアコンを交換できますか？
付いているエアコンが貸主の設備か、入居者の持ち物かで、交換を決める人が変わります。まず貸主・管理会社にご確認ください。当社の10年保証は、賃貸でも実際に使っている方が保証に基づいて修理を依頼できます。
工事費はいくらですか？
交換（取り外し・処分を含む）は冷房能力4.0kWまで29,700円、5.6kW以上39,600円〜（税込）です。室外機の置き場所などで必要な場合だけ追加工事がかかり、お見積りの段階で金額を確定します。
無料見積り・ご相談はこちら
経験豊富なスタッフが、最短で問題を解決します。お見積りは無料です。
型番は、機器の正面や側面に貼られたシール（銘板）に書かれています。分からない場合は、シールの写真を送っていただければこちらで確認します。
※ 特殊な設置で施工されている場合は、すぐにお見積りをご案内できないことがあります。
